AKTIONEN DER KMP 2020/21

Auch für das vergangene Geschäftsjahr fällt der Leistungsausweis der KMP recht bescheiden aus:

GV 2020

Offerte Wechsel Liftbeleuchtung
Eine nicht geringe Fahrpauschale war für jeden einzelnen Lift in der Offerte der Firma Kone enthalten.
Es wurde keine Zweitofferte eingeholt.
Es bestand grundsätzlich kein Bedarf für diese Anpassungen.

Offerten Hauswartung
Ausser einer minimalen Preiserhöhung gab es keinen Grund, die Hauswartung zu wechseln.
Trotzdem wurden von KMP Offerten von anderen Hauswartungen eingeholt, die ausnahmslos schlechtere Konditionen vorwiesen (Preis, Distanz).

KnowHow
KMP musste daran erinnert werden, dass die Garagenreinigung noch ausstehend war.
Über die geltende Ordnung betreffend Gartenzäune und Bepflanzung herrschte Unkenntnis.

Digitalisierung der Dokumente STWG
Es wurde angeboten, die bisherigen Unterlagen betr. STWG Dahlienpark zu digitalisieren. Die Digitalisierung wäre für die STWG kostenpflichtig. Konkrete Angaben betr. Art, Umfang, Preis etc. gab es nicht.
Inzwischen sind die wichtigsten Dokumente online abrufbar, was eigentlich schon längst hätte der Fall sein sollen.
Da Unterlagen zu den Fassadenschäden von 2013/14 laut wiederholter Aussage der Herren Häfeli und Schibli nicht existieren und die Sanierung 2019/20 hoffentlich digital erfasst worden ist, scheint es kaum sinnvoll, weiteres Geld in einen Datenfriedhof zu investieren.

Seit der GV 2020

Betriebskosten


Die jährlichen Betriebskosten sind seit 2010 (505'000.-) massiv gestiegen, bei einer Jahresteuerung von +/- 0%Prozent. 2020 wurde die Marke von Fr. 800'000.- überschritten, Sanierungskosten sind dabei nicht eingerechnet. Zudem dürfte der Erneuerungsfonds der meisten Häuser nach den Sanierungsarbeiten 2020 praktisch leer sein. Genaue Zahlen sind Stand April 2021 noch nicht bekannt.

Abrechnung Fassadensanierung
Obwohl das Geschäft über einen Zeitraum von vielen Monaten ein Volumen von mehreren Fr.100'000.- umfasste gab es nie einen buchhalterischen Zwischenbericht. Bis April 2021 sind weder der STWG noch dem Ausschuss die Schlussabrechnungen bekannt, obwohl Herr Steiner von HBM an der Ausschusssitzung vom September 2020 versprochen hat, diese in den nächsten Tagen der KMP zuzustellen. Dafür wurden den Eigentümern pauschale Akontozahlungen von bis ca. 15'000.- in Rechnung gestellt, zahlbar in Raten, 2020 und 2021.

Glasfaseranschluss
Den Eigentümern wurde ein Vertrag mit Swisscom zugestellt, den KMP Monate zuvor abgeschlossen hat, ohne diesen mit der STWG /dem Ausschuss besprochen oder darüber informiert zu haben. Einzelne Eigentümer hätten möglicherweise andere Verträge abgeschlossen, wären sie über den bevorstehenden Glasfaseranschluss informiert gewesen. Es folgte noch ein konfuser Diskurs mit einigen Eigentümern betreffend Anschluss der einzelnen Wohnungen ans Glasfasernetz, was Monate später mit baulichen Nachbesserungen einen Abschluss fand.

E-Ladestationen in der Tiefgarage
Wie an der GV besprochen wurde der STWG eine Offerte der EKZ in zwei Varianten vorgelegt. Konkurrenzofferten fehlten und KMP bot auch nicht an, solche einzuholen. Der Ausschuss hat inzwischen beschlossen, das Geschäft vorderhand nicht weiterzuverfolgen.

Kellerbeschriftung
Ein einfacher Vorgang wie die anonyme Beschriftung der Keller wurde zu einem Thema, das den Ausschuss über Wochen beschäftigte. Im Prinzip hätte; die Verwaltung ohne weitere Autorisierung die Keller mit den jeweiligen Wohnungsnummern beschriften können. Ein simples Etikettiergerät hätte genügt. Der Datenschutz wäre gewährleistet, der Zweck erfüllt.

Briefkastenbeschriftung
Es wurde angeboten, einheitliche Stopp-Werbung-Kleber zu organisieren. Auch diese Aktion wurde erst nach Monaten abgeschlossen.

Kommunikation
Kaum war im Dezember Schnee gefallen, wurden die STWE per Mail um Nachsicht gebeten, dass die Wege noch nicht freigeräumt waren. Dass die Hauswartung nicht überall gleichzeitig sein kann, war eigentlich selbsterklärend. Selbst die öV fuhren ja einen ganzen Tag lang nicht. Umgekehrt wurde niemals berichtet über den Wohnungseinbruch im Jahr 2018, der hohen Sachschaden verursachte. Was vielleicht doch von einigem Wert im Sinne der Prävention gewesen wäre.